Акт разрешенного использования

Состав:

• - основные требования и рекомендации по размещению, объемно — пространственному решению объекта;
• - определение ориентировочных границ земельного участка;
  - ориентировочные технико — экономические показатели объекта;
• - совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;
• - определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с экологическими и санитарно — гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;
• - рекомендации по стадийности проектирования;
• - возможность и условия инженерного обеспечения объекта.

Основанием для подготовки исходно — разрешительной документации на строительство объекта и аренду для этих целей земельного участка является:

• - поручение префекта административного округа;
• - поручение заместителя префекта, уполномоченного префектом;
• - поручения Городской (окружной) комиссии по имущественно
• - земельным отношениям и градостроительству или
• - правовой акт городской администрации.

Основанием для подготовки исходно — разрешительной документации на строительство объекта с оформленными земельными отношениями является:

•  поручение префекта административного округа; или
• - поручение заместителя префекта по строительству, уполномоченного префектом; или
• - письмо — заявка Заказчика.

Перечень документов, представляемых Заказчиком для подготовки исходно — разрешительной документации

• Письмо Заказчика с заявкой на подготовку исходно — разрешительной документации.
• Заявка (задание) по установленной форме.
• Справка Государственного градостроительного кадастра.
• Документ, являющийся основанием для подготовки ИРД.
• Копии правоустанавливающих документов по оформлению земельных отношений (при наличии).
• Лицензия на выполнение функций Заказчика на проведение предпроектных работ.
• Копии природоохранной разрешительной документации.

При отсутствии утвержденной градостроительной документации на данную территорию дополнительно представляются:

• - материалы предпроектных проработок (градостроительных, архитектурно — строительных и др.), согласованные в установленном порядке; или
• - заявка на их разработку.

Исходно — разрешительная документация для нового строительства включает:

1. основание для оформления исходно — разрешительной документации;
2. справку Государственного градостроительного кадастра;
3. градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации);
4. материалы предпроектных проработок;
5. градостроительное заключение в составе:
     эскиза N 1;
     заключения по обследованию объекта недвижимости;
     заключения по условиям проектирования;
     заключения согласующих организаций;
     ситуационного плана участка по компенсационному озеленению в
     случаях уничтожения зеленых насаждений на участке, отведенном под строительство.
   
6. заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком);
7. заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы «О защите зеленых насаждений»);
8. заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Департаментом природопользования и охраны окружающей среды Правительства Москвы в процессе согласования);
9. протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом (при их проведении);
10. расчет соцкультбыта (при необходимости);

Материалы исходно — разрешительной документации подлежат согласованию:

• согласование префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;
• согласование районной Управой (при необходимости); — ГУ ГО и ЧС г. Москвы;
• оформлению заключений:
  - ЦГСЭН в г. Москве;
  - Департамента природопользования и охраны окружающей среды
  - ОПС Мосгоргеотреста;
  - НИиПИ Генплана;
  - Москомзема (с информацией о территориально — экономической зоне и базовой ставке арендной платы — земельного налога);
  - УГПС ГУВД г. Москвы.

Исходно — разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

Основанием для получения права на строительство объекта с оформленными земельными и имущественными отношениями является разрешение Москомархитектуры на проектирование и строительство, оформленное в соответствии с комплектом исходно — разрешительной документации

1. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (далее — Акт) — документ, содержащий требования, параметры и условия разрешенного использования участка территории для строительства, реконструкции градостроительного объекта.

Акт является обязательной частью решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта и утверждается в составе данного решения.

Организация разработки, оформления и выдачи Акта осуществляется Москомархитектурой в соответствии с Постановлением № 671-ПП от 28.09.2004 года. Подготовка Акта проводится по решению регламентной комиссии Архитектурного совета Москомархитектуры.

При отсутствии в действующей, утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре города Москвы в установленном порядке градостроительной документации, характеристик и условий строительства, реконструкции градостроительного объекта, предусмотренных статьей 7 Закона г. Москвы № 50, застройщик (заказчик) обеспечивает разработку (корректировку), согласование и представление на утверждение в установленном порядке градостроительного обоснования размещения объекта.

Акт оформляется за счет средств застройщика (заказчика), изъявляющего намерение в установленном порядке осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта.

Работы по оформлению Акта завершаются на выполненном объеме:

- при отрицательном заключении уполномоченных органов и организаций;

- при выдвижении в заключениях обоснованных требований и условий, не принятых застройщиком (заказчиком).

Оформленный Акт регистрируется в государственном градостроительном кадастре города Москвы.

Подготовленный и выданный Москомархитектурой Акт действителен в течение 1 года для подготовки решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта, утверждается в составе данного решения и является его приложением.

Акт подлежит переоформлению Москомархитектурой до его утверждения в случаях:

- отмены действия документа, являвшегося основанием для подготовки Акта;

- изменений градостроительных требований к использованию территории, утвержденных правовым актом Правительства Москвы.

По истечении срока действия Акта Москомархитектура по согласованию с префектурой административного округа на основании заявки застройщика (заказчика) принимает решение о переоформлении, продлении или аннулировании Акта.

Акт оформляется на бланке Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы установленного образца.

2. Основание для подготовки Акта

Основанием для подготовки Акта является:

- заявка юридического или физического лица с приложением документов, подтверждающих права собственности, аренды и иные вещные права на объект недвижимости.

3. Состав материалов, представляемых застройщиком (заказчиком) для подготовки Акта

Для подготовки Акта застройщик (заказчик) представляет в Москомархитектуру заявку на оформление Акта в составе следующего комплекта документов:

- гарантийное письмо застройщика (заказчика) с заявкой на оформление Акта (примерные формы 2-1 и 2-2);

- документ, являющийся основанием для подготовки Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);

- предпроектные проработки, выполненные проектной организацией, имеющей в случаях, установленных законодательством, соответствующую лицензию (согласование указанных материалов с согласующими органами и организациями не требуется).

В предпроектных проработках должны быть определены технико-экономические показатели объекта, подтвержденные:

- необходимыми расчетами: соцкультбыта, продолжительности инсоляции и естественной освещенности; по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города); показателями нормативного обеспечения местами хранения автотранспорта; баланса зеленых насаждений;

- историко-культурными обследованиями по объектам постройки до 1917 года;

- обследованиями фундаментов и конструкций объекта (по объектам реконструкции), соседних объектов (при работах в стесненных условиях);

- топосъемкой (архивной) в М 1:500 с инженерными сетями;

- предложениями по компенсационному озеленению в случаях уничтожения зеленых насаждений на участке предполагаемого строительства.

По объектам городского заказа, включая конкурсные объекты, в тех случаях, когда вид и градостроительные характеристики размещаемого объекта соответствуют градостроительным регламентам, установленным градостроительным планом развития территории административного округа, требованиям к обеспечению территории объектами инфраструктуры и показателям баланса территории, установленным лимитам и границам регулирования градостроительной деятельности, выполнение предпроектных проработок не требуется. Определение технико-экономических показателей осуществляется Москомархитектурой на основании действующей градостроительной документации.

Срок проведения работ, связанных с рассмотрением и принятием решения комиссией Архитектурного совета Москомархитектуры о возможности и порядке подготовки Акта, — до 1 месяца.

4. Состав материалов, прилагаемых к Акту

В состав материалов, прилагаемых к Акту, входят следующие документы.

Документы, содержащие сведения о градостроительной ситуации на участке, установленных регламентах и требованиях (направляемые для подготовки заключений уполномоченных органов и организаций при установлении требований разрешенного использования участка):

- ситуационный план, план участка (эскиз N 1) в М 1:2000 (1:500) с границами разрешенного использования участка территории (примерная форма 2-3);

- заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам (примерная форма 2-5).

Дополнительные документы, оформляемые и прикладываемые к Акту в зависимости от особенностей размещаемого объекта строительства, реконструкции:

- документы, являющиеся основанием для оформления Акта (в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка);

- заключение по обследованию объекта недвижимости с указанием его адреса (примерная форма 2-4);

- справка государственного градостроительного кадастра;

- заключения уполномоченных органов и организаций для установления требований разрешенного использования участка (при их подготовке в случае отсутствия утвержденной и зарегистрированной в государственном градостроительном кадастре в установленном порядке градостроительной документации, определяющей характеристики и условия строительства);

- заключение по инженерному обеспечению объекта с предварительными техническими условиями присоединения (примерная форма 2-6);

- заключение по компенсационному озеленению, оформляемое при уничтожении зеленых насаждений на участке предполагаемого строительства объектов;
- плановое (реставрационное) задание, оформляемое ГУ «Главное управление охраны памятников г. Москвы» при проведении строительных работ по реставрации или воссозданию утраченного недвижимого объекта культурного наследия.

ЗАЯВКА на подготовку акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта(земельного участка) для строительства.

1. Размещение объекта

1.1. Административный округ:

1.2. Район:

1.3. Адрес:

2. Технические показатели объекта

2.1. Наименование объекта:

2.2. Функциональное назначение объекта:

2.3. Функциональное назначение 1-го этажа:

2.4. Функциональное назначение подземного этажа:

2.5. Общая площадь объекта:

2.6. Площадь застройки:

2.7. Площадь территории:

2.8. Этажность (количество уровней):

3. Предложения по срокам использования территории

3.1. Срок аренды земельного участка:

3.2. Срок освоения территории (квартал, год)

начала строительства:

ввода объекта в эксплуатацию:

4. Наличие правовой документации

4.1. Наличие правоустанавливающих имущественных или земельных

документов по запрашиваемой территории: ¦

4.2. Свидетельство о регистрации организации:

5. Архитектурно-строительная характеристика объекта

5.1. Характеристика проекта:

а) индивидуальный:

б) типовой или повторно применяемый:

5.2. Материал ограждающих конструкций:

5.3. Материал несущих конструкций:

http://www.indapro.ru