К финнам – за тишиной

Финансовый кризис не успел сказаться на новогодних ставках аренды коттеджей в Финляндии: на зимние праздники почти все объекты были забронированы еще до сентября.

По сравнению с прошлым сезоном стоимость аренды на рождественские каникулы выросла, по разным оценкам, на 10-15%. Домик на семью из четырех — шести человек обойдется от 400 евро в неделю (в популярных местах — от 1000 евро).

Правда, мнения экспертов о причинах роста расходятся. Одни считают, что в этом виноваты русские туристы. «Соотечественники не всегда тихо встречают Новый год, поэтому финны постепенно ужесточают для них требования. В частности, теперь стали запрашивать двойную оплату уборки после праздников и увеличили страховые депозиты (на случай порчи имущества).

Кроме того, россиян теперь обязывают вносить всю сумму за аренду не позднее 30 октября. Год назад можно было рассчитаться до 30 ноября», — рассказывает Николай Проценко, исполнительный директор проекта FincotRu.

Другие уверены: повышение ставок связано с тем, что так называемые новогодние пакеты, например во Францию и Австрию, стали значительно дороже, поэтому многие туристы предпочли Суоми. Как отмечают операторы, финны пытаются поднять цены и задним числом, но пока безуспешно.

Ключ под ковриком
«За последние три года спрос на финские коттеджи значительно возрос. На новогодние каникулы их начинают бронировать еще весной, в октябре хороших вариантов уже нет», — говорит Николай Проценко. С ним согласны специалисты компаний «Итака-путешествия» и «А-Рент». Они уточняют, что к середине осени остаются либо очень большие дома, либо совсем маленькие, причем в непопулярных местах.

Бывает, впрочем, что приличный коттедж удается отыскать и за неделю до праздников. «Если клиент нам просто звонит — мы отказываем: нет никакой гарантии, что он до нас в конце концов дойдет. Но если он кладет на стол деньги — мы приложим все усилия, чтобы найти коттедж и в канун Нового года», — рассказывает г-н Проценко.

Обычно турфирмы на собственные средства арендуют дома, а потом сдают их в субаренду. Если посредники перестараются с накруткой или возьмут маловостребованные варианты — рискуют остаться в убытке. По наблюдениям Виолетты Уманцевой, менеджера по продажам Palaus Travel, в прошлом декабре немало компаний так и не смогли пристроить коттеджи, хотя перед самыми праздниками были готовы сдавать их практически без наценки. Как будет в этом сезоне, операторы не рискнули предположить.

«Обычно наша фирма на новый год сдает 500 коттеджей. И пока в убыток не работали. Нужно очень постараться, чтобы не пристроить дома на Новый год в Финляндии», — сообщил Николай Проценко.

Арендовать в Суоми можно как отдельно стоящий коттедж, так и домик в коттеджной деревне (их еще называют коттеджными центрами СПА) или в городке на территории горнолыжного курорта. На каждый вариант — свои клиенты. Если цель поездки — рыбалка, тогда подойдет уединенный дом на берегу озера, а не на островах — там мало рыбы. Если нужен дополнительный сервис, например питание, туристы предпочитают коттеджную деревню.

Дома, принадлежащие частникам, как правило, стоят в лесу, хозяин живет неподалеку. Он сам провожает туристов до коттеджа и передает ключи. Но если отдыхающие прибывают поздно ночью, владелец, скорее всего, оставит ключ под ковриком у двери. При выезде «сдавать» коттедж не требуется (за исключением тех случаев, когда хозяин берет залог за сохранность вещей).

Существует на рынке и весьма необычное предложение — небольшие домики посреди леса с удобствами на улице (душевой или ванной может вообще не быть).

Для финнов это экзотика, и такие предложения пользуются спросом. Русские берут подобные варианты крайне редко: домами без удобств их не удивишь. «Мы с такими объектами не работаем — невыгодно. Если кому-то нужен дикий отдых, закон в Суоми не запрещает любому туристу устроиться в палатке практически где угодно, даже на территории частного коттеджного городка (при условии, что он не жжет костры). Хотя это может не понравиться другим отдыхающим, но хозяин не имеет права выдворить таких путешественников», — рассказывает г-жа Уманцева.

Операторы отмечают, что клиенты становятся все более разборчивыми, заранее знают, какой район, коттедж и отдых им нужен. Еще пару лет назад нередко россияне, первый раз побывавшие на отдыхе в Финляндии, потом высказывали посредникам претензии.

Они ждали развлечений, бурной ночной жизни. Но в Финляндии немного достопримечательностей, нет системы «все включено», ночных гулянок с горячительными напитками (в стране государственная монополия на алкоголь, следовательно, высокие цены и прочие ограничения).

Девелопмент по-русски
На рынке появляется новое предложение: коттеджные деревни в Финляндии от российских девелоперов. Примерно два года назад отечественные застройщики стали активно скупать земли в Суоми, в основном в приграничных районах и около горнолыжных курортов. Но пока в эксплуатацию введено лишь около десятка небольших комплексов.

Например, в августе питерские «физики» начали сдавать в аренду коттеджи, построенные недалеко от горнолыжного курорта Тахко. Петербуржцы, вложив в проект 5 млн евро, построили комплекс из десяти домов, каждый — на 6 12 туристов. В рекламе застройщик акцентирует внимание на том, что «дома построены русскими и для русских: здесь вы найдете нашего управляющего и наши ТВ-каналы». За аренду такого коттеджа нужно заплатить от 2500 до 5000 евро в неделю.

«Русские девелоперы не привыкли к «длинным» деньгам, им хочется скорее «отбить» вложения. Поэтому при невысоком качестве они часто запрашивают огромные деньги. За типовые коттеджи на четыре — шесть человек с плохим обслуживанием они просят от 2000 евро за неделю. А финны сдают подобные варианты за 400-1700 евро», — говорит Виолетта Уманцева.

Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 47(531) 2008-12-01, c.26