В Петербурге решали, как сделать нацпроект «Доступное жилье» доступным
Скачки цен на жилищном рынке в Петербурге и Ленинградской области, а также в ряде других регионов России начались после того, как президент РФ Владимир Путин весной 2006 года назвал в числе приоритетных национальных проектов «Доступное жилье».
За семь месяцев 2006 года в Петербурге цены выросли с $1 тысячи до $2,5 тысяч за квадратный метр. В 2007 году они закрепились на этом же уровне, пишет souz.conon.ru. Газета «Невское время» организовала круглый стол руководителей ведущих строительных компаний региона, руководителей строительных союзов, самых авторитетных специалистов-аналитиков строительного рынка.
Аналитики не смогли предсказать скачок цен в 2006 году — он оказался полной неожиданностью для всех. Граждане долго ожидали, что заработает ипотека, которая сделает покупку квартиры возможной для всего среднего класса, менее обеспеченные слои надеялись на строительство бюджетного жилья. Ожидания не оправдались, и все, кто сумел накопить какие-то средства, начали спешно раскупать имеющиеся квартиры. И тут выяснилось, что жилья на рынке оказалось мало…
Россия, и в том числе Петербург, оказалась не готова к выполнению пакета федеральных законов, который был принят в конце 2004 года, ни к земельным торгам, ни к исполнению Градостроительного кодекса, который требует наличия генерального плана для каждого населенного пункта, ни к исполнению 214-го закона о долевом участии граждан в строительстве.
По мнению специалистов, система подготовки торгов в Петербурге нежизнеспособна. Сегодня осталось несколько десятков компаний, которые специализируются на изготовлении пакетов документов. Как говорят эксперты, тройное увеличение бюджета еще не означает такого же увеличения ВВП. Можно и пятикратно пополнить бюджет, но при этом уничтожить петербургский строительный бизнес. Петербургские застройщики уходят в область, в другие города — Новосибирск, Норильск, где более благоприятный инвестиционный климат.
Зато в северную столицу приходят мощные московские игроки. Компания Олега Дерипаски – «Главстрой Санкт-Петербург» — скупает все: Ольгино, Лахту, Каменку, Северную Долину. Компания «Возрождение» группы «ЛСР» также доминирует на питерском рынке. Аукционы на земельные участки в том виде, в котором они проводятся, — путь в тупик, и их следует отменить, уверены эксперты.
Исследования «Союзпетростроя» показали, что деньги, которые взимаются с застройщиков на инженерную инфраструктуру, идут куда угодно: на пешеходные зоны, метрополитен, — но только не на инженерию. Правительство должно решить — или пополнять бюджет за счет застройщиков, или строить доступное жилье, уверены «акулы» строительного бизнеса Петербурга.
На круглом столе было высказано мнение — проводить не торги, а конкурсы, когда город продавал бы не землю, а конечную цену объекта. И кто предложит наименьшую цену готового жилья, тот и строил бы на данном месте. Такая схема подойдет и для коммерческих домов. Город должен выделять земельные участки бесплатно и выступать заказчиком социального жилья, считают эксперты. Тогда хотя бы квартиры для бюджетников и тех, кого нужно расселять из аварийного фонда, будут не такими дорогими.
| « Предыдущая новость | Список новостей | Следующая новость » |
 |
Распечатать эту страницу
RSS