Статьи
Главная / СМИ / АналитикаТенденции на рынке сельхоземель Ленобласти
В Ленинградской области сельхозугодия занимают 1,7 млн. га, то есть 20% общей территории области. Большая часть свободно продающихся в области участков площадью несколько гектаров - земли сельхозназначения, либо, что реже, земли, имевшие этот статус, но прошедшие одну или несколько стадий оформления. Интерес к крупным наделам сейчас проявляют и частные инвесторы.Основные продавцы на рынке сельхозземель в Ленобласти делятся на три типа. Собственники паев, выделенных в свое время работникам совхозов при их акционировании. Вторая категория продавцов — физические лица, которые «вложились в проект», помогли оформить паи и выкупили их на себя. Отдельную категорию составляют физические лица или организации, откупившие у бывших совхозов (АОЗТ) неиспользуемые поля или получившие неиспользуемые по своему «сельскохозяйственному назначению» наделы у администраций районов под различные цели. Размер таких участков может доходить до нескольких сотен гектаров.
Потенциальные покупатели чаще всего — либо инвесторы, намеревающиеся реализовать крупномасштабный проект (коттеджный поселок, торговый комплекс, логистический центр и т.д.), либо инвесторы, желающие вложить средства «в землю» в расчете на последующий рост цен, пишет restate.ru. Крупными наделами интересуются и частные лица — и не только для перепродажи в будущем. Большие поместья, усадьбы, которые уже не редкость в Подмосковье, появляются и в Ленобласти. Участок бывшего фермера, размером в 5–8 га, на котором разрешено строить жилой дом, — отличный вариант для «новых помещиков». А гостевой дом или конюшню можно оформить как хозяйственные постройки.
Рынок сельхозземель в основном остается непубличным. Крупные сделки, как правило, не регистрируются официально. По закону продавец сельскохозяйственной земли обязан известить исполнительный орган субъекта Федерации о намерении продать участок и указать цену: субъект федерации должен или выкупить надел за указанную сумму, или прислать письменный отказ в 30-дневный срок. Поэтому чаще сделки оформляются не классическим договором купли-продажи, а другими способами (дарение, мена и т. д.). Гораздо спокойнее и дешевле бывает просто поменять учредителей фирмы, владеющей землей.
Наиболее востребованы участки с подведенными коммуникациями вблизи Петербурга, которые стоят $250–400 за сотку. Аналогичные участки без коммуникаций стоят $70–80 за сотку. Особенно активно процесс перевода идет во Всеволожском районе, где цена «крестьянской» земли уже достигла $1500–2000 за сотку. Среди близких к городу районов в качестве места для строительства коттеджных поселков начинает рассматриваться Ломоносовский район. Сотка здесь стоит $300–1000.
 |
Распечатать эту страницу
RSS