Статьи
Главная / СМИ / АналитикаЧто такое «коттедж»: критерии и мнения
До сих пор многие называют коттеджем большой загородный дом, а коттеджным поселком — конгломерат таких домов, расположенных по соседству. Путаница в этих понятиях расшатывает рынок загородного жилья и не позволяет ему стать цивилизованным.Само слово «коттедж» пришло из английского языка. Толковый словарь трактует это понятие как «небольшой благоустроенный жилой дом, расположенный в пригороде». И если англичане могут ограничиться «небольшим» домом, то русскому человеку — чем больше, тем лучше. В начале девяностых годов, когда по стране покатилась первая волна коттеджного строительства, как грибы стали расти огромные и архитектурно бездарные строения из красного кирпича. При этом далеко не всегда удавалось подвести к строениям все необходимые коммуникации, что делало затруднительным употребление по отношению к ним термина «коттедж». А стихийность строительства, процветавшая в то время, оставляла всякую надежду на создание полноценных коттеджных поселков.
Участники разных сегментов рынка смотрят на эти понятия по-своему, а потому имеет смысл в каждом случае обозначить конкретную точку зрения. К примеру, представители риэлтерского сообщества из бюро недвижимости «Олимп-2000» считают, что коттедж в современном понимании — это полноценный загородный дом преуспевающего человека. Дом площадью 30-40 кв. метров вряд ли можно считать коттеджем, хотя бы потому, что в нем трудно обеспечить полный набор удобств, оставив при этом нужную площадь для полноценной жизни. А к гигантским домам размером 800-1000 и более кв. метров больше подходит слово «замок». В настоящее время 150-200 квадратных метров жилой и подсобной площади – идеал для проживания, пишет zagorod.spb.ru.
Помимо того, что загородный дом выражает определенные достижения владельца, он еще демонстрирует его вкус, или полное отсутствие такового. Индивидуальность в облике должна быть, и в настоящее время она может служить одним из критериев при определении понятия «коттедж».
Другим критерием можно считать возможность круглогодичного проживания в доме. В силу разных причин, например специфики северного климата, владелец не обязательно станет жить за городом в период снегопадов или жестоких морозов, но возможность для этого должна быть, то есть дом должен отапливаться. Кроме того, здесь нужна горячая и холодная вода. Необходимо электричество, причем не в строго лимитированном варианте — количество выделенных киловатт должно соответствовать всем потребностям хозяина и его семьи. Наконец, в доме нужны полноценный санузел, система канализации и (в случае, если канализация индивидуальная) система очистки сточных вод. Другими словами, коттедж должен обладать полным набором коммуникаций, обычных для городской квартиры, а в чем-то даже превосходить их. Технология строительства при этом принципиального значения не имеет: коттедж может быть построен из кирпича, газобетона, дерева и т. п. Зато важны размеры участка: так, дом, занимающий две-три сотки земли, не может стоять на участке в четыре сотки. Минимальная площадь — 10-12 соток.
Еще одним критерием можно считать ландшафтное оформление участка. Наличие сауны и бассейна не обязательно, но, как правило, владелец коттеджа старается устроить либо то, либо другое. Уточняя понятие «коттеджный поселок», в первую очередь надо отметить, что таковым нельзя назвать 10, 20 или больше расположенных рядом коттеджей. Обычно коттеджный поселок задумывается изначально как единое целое и строится по определенному плану. Но даже если он складывается стихийно, план все равно нужен, как и ряд совместных зон и технических средств, принадлежащих не каждому владельцу коттеджа в отдельности, а их сообществу.
В коттеджном поселке есть и общая территория, на которой расположено, к примеру, правление товарищества собственников жилья (ТСЖ), общая гостевая парковка, детская площадка, электроподстанция. Торговые точки — ларьки, магазины, кафе — тоже здесь не редкость, хотя, конечно, только в случае их экономической целесообразности. В настоящем коттеджном поселке и коммуникации чаще всего общие: электричество, водопровод, канализацию выгоднее проводить и в дальнейшем обслуживать, скооперировавшись. Ну и, безусловно, необходимо иметь общую охрану, которая будет защищать территорию поселка в целом.
Представления о современном коттедже у разных фирм в чем-то сходятся, в чем-то различаются. Например, ООО СК «Эколоджинг», как строительная фирма, занимающаяся строительством подобных домов, подразделяет коттеджи на два типа: элитное жилье площадью от 300 кв. метров и более и дома чуть поменьше — 150-300 кв. метров. В первом случае речь идет о домах, расположенных в престижном месте, их цена достаточно высока; во втором — о домах для среднего класса, построенных с учетом современных технологий, но без избыточности и не только в районах с очень дорогой землей, а потому более доступных широким слоям населения.
Коттеджи строят из самых разных материалов и по разным технологиям. Важную роль играет и местоположение коттеджа. Даже если дом по площади и по наличию удобств отвечает всем необходимым требованиям, но расположен среди лепящихся друг к другу строений в каком-нибудь многонаселенном садоводстве, то его, наверное, трудно назвать «коттедж». То же самое относится и к дому в центре деревни, где за забором местные жители копают огороды и выгуливают домашний скот. Поэтому одним из условий является социальная однородность окружения, которая в полной мере соблюдается лишь в рамках коттеджного поселка. Оптимальный размер участка под коттедж — 20-25 соток земли. При этом дома не «смотрят» друг другу в окна, и в то же время не теряются на участке.
По материалам фирм «Эко-лоджинг», «Аксиома», «Олимп», «Хонка»
 |
Распечатать эту страницу
RSS