Статьи

ВОЗРОЖДАЯ УТРАЧЕННОЕ

«Камская долина» успешно реализует первый в регионе проект комплексной застройки коттеджного поселка «Южная усадьба» в старинном селе Култаево.

Малоэтажное домостроение в нашей стране набирает обороты. Однако существующая законодательная база не отвечает требованиям комплексного решения проблем. Это касается вопросов выделения земельных участков, строительства подъездных путей, инженерной и социальной инфраструктуры. Проект Федерального закона о малоэтажной жилищной застройке территории принят Госдумой в первом чтении.
Пока в обсуждениях рождается новая законодательная база для индивидуального домостроения, сама действительность постепенно меняет сознание людей, помогая им понять, что вкладывать средства в землю под застройку гораздо надежнее и выгоднее, чем в квартиры.
Верная своей традиции постоянно изучать и оценивать тенденции рынка, «Камская долина» решила не просто освоить коттеджное строительство, а создать стиль жизни. Вдохнуть в построенный усадебный поселок иную жизнь — не суетную, а размеренную, в согласии с душой и природой. Перед нами вновь пример всеобъемлющего подхода к реализации идеи: от комплексной застройки со всей необходимой инфраструктурой, до разработки Устава поселка, в котором прописаны правила совместного проживания, которые позволят избежать споров и сформировать в будущем новые добрые традиции.
Интересно заметить, Министерство регионального развития еще только представило в Госдуму предложение о необходимости дополнить Жилищный кодекс новым разделом «Управление территорией малоэтажной жилищной застройки», а здесь, в «Южной усадьбе» уже учатся совместно управлять.
Свой новый проект «Камская долина» представила партнерам, клиентам на стадии активной застройки, когда часть коттеджей уже закончена и можно увидеть, восхититься и поселиться здесь. А восхититься землями старинного села Култаево есть все основания.
«Южная усадьба» расположилась на живописнейших холмах, обрамленных лесом и большим благоустроенным прудом. Усадьба – сложившийся традиционный уклад жизни. И возродить когда-то утраченное возможно именно здесь, где и природа, и история этому немало способствуют. Неподалеку – Иоанно-Предтеченский храм, отреставрированный и украшенный архитектурной подсветкой. Здесь для деток открыта воскресная школа. Есть и другие археологические и исторические памятники. Привлекает Гляденовская гора с природными карстовыми источниками и часовней Трифона Вятского.
Само старинное село Култаево имеет не только богатую историю, но и активно развивается. Здесь прекрасная средняя школа, своя районная больница, аптека, почта, много магазинов, есть и отделение Сбербанка. Немаловажный фактор – удобная транспортная развязка: шоссейная дорога, автобусное сообщение. До центра Перми – 25 км.
То, что здесь делает «Камская долина» — ломает уже сложившийся стереотипы загородной недвижимости: если коттедж – так мощное строение с высоким забором, крепкой персональной охраной, или маленький дачный домик за тридевять земель, без намека на цивилизованные удобства.
«Южная усадьба» представлена 1-2х–этажными домами из керамического кирпича, отделанными по фасаду природным камнем, сайдингом, витражами. Архитектурные решения позволяют домам выглядеть по-европейски стильно. У каждого – собственный земельный участок, площадью от 4 до 16 соток. Для лужайки, клумбы и любимых деревьев-кустарников земли вполне достаточно.
Первая очередь поселка представлена тремя типами домов, общим количеством – 32 (квартир 36).
Первый тип – одноэтажные дома общей площадью 283, 98 кв. метра каждый. Привлекательная планировка: большая гостиная, столовая, 3 спальни, 2 ванных комнаты, 3 санузла, сауна, помещение для тренажёрного зала, подвал с подсобными помещениями, гараж на 2 автомобиля, открытая веранда.
Второй тип — двухэтажные дома общей площадью 233,39 кв. метра каждый. Просторная гостиная, столовая, веранда, 3 спальни, 2 ванных комнаты, 2 санузла, сауна, помещение для тренажёрного зала, подвал с подсобными помещениями, гараж на 2 автомобиля.
Третий тип — сблокированные двухэтажные дома на 2 семьи, общей площадью 311,14 кв. метра (155,57 *2) каждый. В каждом блоке — просторная гостиная, столовая, веранда, 3 спальни, холл на втором этаже, 2 ванных комнаты, 2 санузла, помещение для тренажёрного зала, подсобные помещения, гараж на 1 автомобиль.
Чтобы все эти строения, красивые просторные, превратились в уютные и комфортные жилища, необходима сложная система жизнеобеспечения.
В поселке уже проложены инженерные коммуникации, предусмотрены возможности присоединения к магистральным сетям. Поселок будет централизовано снабжаться электроэнергией, газом, холодной водой (горячую воду обеспечит собственный котел для каждого дома), канализирование сточных вод тоже централизировано. Жителей ждет шестиполосная телефония и Интернет.
Замечательна и внутренняя инфраструктура – гостевая автостоянка, большая красивая детская площадка. Проектом предусмотрена огражденная территория с круглосуточной охраной, видеокамерами наружного наблюдения, системой контроля доступа. Асфальтированные внутриквартальные дороги, пешеходные дорожки с подсветкой. И чтобы сделать быт жителей максимально комфортным собственная эксплуатационная служба обеспечит бесперебойную работу всех коммуникационных систем и поддержание чистоты и порядка на территории поселка.
Следуя доброй традиции, строительная группа «Камская долина» идет навстречу своим покупателям в приобретении загородной недвижимости. Финансовым партнером «Камской долины» по «Южной Усадьбе» стал Западно-Уральский банк Сбербанка России. Общий объем капиталовложений уже сейчас составил 200 млн руб. Сбербанк предложил особую схему кредитования клиентов «Камской долины» под покупку домов в поселке — это система «Ипотечный плюс», содержащая очень привлекательные условия. По этой схеме установлены минимальные процентные cтaвки, кредит можно взять на срок до 30 лет.
«Камская долина» проработает на участке «Южной Усадьбы» еще несколько лет — планируются вторая (порядка 25 домов) и третья (порядка 120 домов) очереди. На сегодняшний день цена предложения: не пугающая – от 35 тыс. руб. за кв. метр. Причем в эту цифру входит и стоимость земли. Теперь уже совершенно ясно, что первый уже знаменательный проект в сфере коттеджного строительства станет для «Камской долины» далеко не последним. И это радует.

Надежда КОСТЯЕВА. Газета «Пермские строители».