Статьи

Загородная недвижимость становится доступной

Многие специалисты считают, что зимой спрос на загородную недвижимость заметно снижается. Другие же профессионалы рынка, оценивая нынешнюю ситуацию, утверждают, что спрос на загородные дома превышает предложения. На сегодня большое количество потенциальных покупателей недвижимости с интересом рассматривают предложения загородных объектов. Какова же действительно ситуация на рынке загородной недвижимости, а также о доступности покупки загородного дома рассказала Большому Серверу Недвижимости Мария Холод — pr-менеджер компании «Петростиль».

БСН: На ваш взгляд, через какой промежуток времени рынок загородных домов станет доступным основной части населения?

Сейчас спрос превышает предложения, соответственно, чем дешевле будет земля тем ниже будут цены на дома. Если говорить об эконом-классе — большинство застройщиков с удовольствием вложится в эту нишу. Но на данном этапе стоимость земельных участков и те усилия, которые они вынуждены прилагать не позволяет этого делать. Отсюда у нас достаточно много поселков класса «элит» и класса «бизнес», и не очень много поселков «эконом» класса. Чем быстрее нам будут предоставляться земельные наделы с хорошей развитой инфраструктурой, тем быстрее мы выйдем на этот рынок.

БСН: какой суммой может пожертвовать среднестатистический гражданин на покупку загородного дома?

В нашей компании есть совершенно разные предложения, а также цена дома во многом зависит от его месторасположения. Например, каждый покупатель для себя задумывается, что ему выбрать: дальнюю дачу, куда он будет ездить не так часто, которая необязательно должна быть большой, главное природа и свежий воздух. Цена такого варианта составляет около 700 тыс. руб., и естественно он стоит дешевле, чем ближайший пригород — альтернатива городскому жилью (квартира) стоимость которого превышает 1 млн. руб. (например Горки). В нашем новом проекте, который будет в поселке Колясово предложения даже еще выше, чем в Горках, потому что это класс «люкс», там значительно интересней архитектура, инфраструктура и т.д.

БСН: Наиболее необходимые качества или характеристики поселка для наилучшего восприятия его потенциальным покупателем?

Как правило, при покупке дома для сезонного проживания (то, что принято называть «дачей»), люди хотят видеть настоящую природу: чистый, ухоженный лес, водоем (речку или озеро), близость к горнолыжным курортам и т.п. Немаловажную роль играет инфраструктура, которой насыщен коттеджный поселок. Детская площадка, охраняемая территория, скважина с чистой водой и так далее, и тому подобное — вот те нюансы, без которых невозможна комфортная жизнь за городом в современный момент. Как мне кажется, нам удалось достичь такой гармонии в дачном клубе «Корабельные сосны», который находится в Рощино. Дачный клуб расположен непосредственно на берегу озера Малая Ладога, что способствует активному времяпрепровождению летом. Буквально за границей поселка начинается сосновый лес, по которому можно гулять. Ну а пункт централизованной охраны и благоустроенная территория — обязательные детали, без которых ни один коттеджный поселок компании ПетроСтиль не обходится.

БСН: проводились ли в ваших поселках учения — имитации экстремальных ситуаций, и каковы результаты? Какие меры в ваших поселках предпринимаются в экстремальных ситуациях?

При возникновении несчастного случая на пункт охраны поступает сигнал, и сразу же предпринимаются меры, в зависимости от ситуации. Наши коттеджные поселки (практически все) находятся недалеко от города, поэтому мы пользуемся ближайшей инфраструктурой. Соответственно в случае вызова «скорой», машина приезжает через 5 минут.

БСН: Насколько отличаются требования у покупателей домов разной ценовой группы?

В зависимости от стоимости предложения, безусловно, варьируется «насыщенность» того или иного поселка.

Параметров, которыми руководствуются покупатели при выборе объекта и принятии решения о балансе цена/качество, довольно много. Основополагающими, на мой взгляд, являются такие детали как инфраструктура, качество строительства, архитектура (ее сложность или, наоборот, простота), имидж компании-застройщика и ее опыт на загородном рынке. Известно, что в более дорогих коттеджных поселках застройщики стараются реализовать какую-то «изюминку», которая сделает их проект более интересным. Компания ПетроСтиль специализируется на строительстве в классе «элит» и de luxe. Эти категории, по нашему мнению, немыслимы без хорошего просторного спортивно-досугового центра, бассейна и соблюдения сроков строительства.

БСН: Начнется ли в 2008-09 году массовое переселение из города загород?

Все больше людей рассматривают загород как реальную альтернативу городскому жилью. В связи с тем, что в Петербурге квартиры только дорожают, рост на загородное жилье увеличивается. К тому же, стоимость домов за чертой города растет не такими темпами, в городе, а с точки зрения удобства путей сообщения уже нет большой разницы: ехать в центр из одного из спальных районов или из собственного загородного дома. Переселение вряд ли можно будет назвать массовым. Но экология, возможность уйти от стрессов и забота о здоровье собственных детей — мощный стимул для того, чтобы задуматься о смене пыльного мегаполиса на природный пейзаж.

***
За весь уходящий год рост цен на загородном рынке составил в среднем 30 на дома % — 40 % на участки. А на некоторых поселках (например, в «Янино», а также у компании «ПулЭкспресс») рост составил 100%.

На территории Ленинградской области и ближайших пригородов Санкт-Петербурга сегодня представлено 200 коттеджных поселков. Стоит отметить что половину из них составляют территории, где девелоперы централизованно продают отдельные участки под застройку. На данный момент ленд-девелопмент самый востребованный вид инвестиций, а участки наиболее ходовой товар на рынке недвижимости.

Из указанного количества только не более у 20-30% проектов земля предназначена под ИЖС, остальные — это СНТ или ДНП.

Представленные сегодня поселки «премиум» класса превышают сумму 500тыс. за коттедж и составляют около 30% рынка (по некоторым оценкам может составить и 40% исходя из стоимости земли за сотку и доступности таких участков среднему классу).
Значительно увеличилось и в 2008 году увеличится количество поселков эконом вариантов со стоимостью домов 150-250 т. Есть тенденция к уменьшению площади участков в поселках.

Источник: «Большой Сервер Недвижимости»