Статьи

Ситуация на рынке загородной недвижимости

В течение 2007 года открыты продажи в 39 новых коттеджных поселках на территории Петербурга и Ленобласти; предложение выросло на 2779 объектов. На конец года полный объем предложения составил 5481 объект. В 2007 году завершены продажи в 29 коттеджных посёлках, где общий объём предложения составлял 1037 объектов. Такова ситуация на рынке загородной недвижимости, согласно аналитическим данным компании «Родекс Северо-Запад». 

По наблюдениям аналитиков компании, в 2007 году отчетливо определилась тенденция укрупнения поселков. Если год-два назад крупным считался поселок на 40-50 домов, то сегодня строится все больше комплексов, где число домовладений превышает две сотни. На рынке в течение 2007 года можно было наблюдать плавный рост цен (2-5% в месяц, в зависимости от сегмента), что отражает стабильно, но без лишнего ажиотажа, растущий спрос. Тот факт, что рынок находится в стадии активного роста, подтверждается постоянным увеличением предложения. 

По данным экспертов «Родекс Северо-Запад», загородный рынок еще далек от насыщения. За последние годы существенно возросла конкуренция, особенно в сегменте бизнес-класса. В связи с этим компании-девелоперы стали серьезнее подходить к созданию концепций своих будущих проектов. Идея и концепция, по мнению специалистов компании, станут одним из главных конкурентных преимуществ поселков. Продавать участки, даже инженерно-подготовленные, под «бесконтрольную» застройку становится сложнее, – отмечают в «Родекс Северо-Запад». На коттеджном рынке будет все больше комбинированных поселков, в которых имеются и малоэтажные дома, и таунхаусы, и коттеджи, – эта тенденция особенно хорошо прослеживается во Всеволожском районе. Тем самым девелоперы пытаются достичь наиболее эффективного использования земельного участка и, соответственно, повышения рентабельности всего проекта, считают в компании.

Самыми популярными и развитыми районами для постоянного проживания остаются, как и ранее, Всеволожский и Курортный, хотя в этом году началось освоение и южных районов – Ломоносовского и Пушкинского. Значительная часть предложения сосредоточена в южной части Выборгского района. Для дачного проживания предпочтение отдается северным районам, таким как Выборгский и Приозерский. Кстати, последний, по мнению экспертов, недооценен в силу отсутствия хорошего транспортного сообщения. Недооцененными в «Родэкс Северо-Запад» считают и южные районы – в частности, Гатчинский.

Загородная недвижимость