Статьи

Выбор подрядчика

Пройти и первый круг (полу-чить разрешение на выполне-ние строительных работ), и круг второй (сдать уже возведенные строения в эксплуатацию) вам смогут помочь и авторы проекта и подрядчики по желанию сторон.
Увы, но, кроме утверждаемой части проекта (архитектурных решений), требуется разработать и рабочую документацию, по которой и будет строиться дом и прокладываться инженерные сети.
Состав рабочей документации гораздо объемнее утверждаемой части проекта и по согласованию с проектировщиками может включать следующие основные разделы:
- Инженерные изыскания.
- Расчетную часть.
- Конструкции фундаментов, стен, перекрытий, стропильной системы, кровли и т. д.
- Ведомости отделки помещений.
- Инженерные решения:
- водоснабжение и канализация;
- отопление и вентиляция;
- электроосвещение и оборудование.
- Благоустройство участка застройки.
- Ведомости материалов и спецификации оборудования.
- Смету (если проектная организация является одновременно и подрядной).
Теперь, когда получено разрешение на строительство и проектная документация полностью готова, а стоимость работ по смете в пределах семейного бюджета, – переходим к следующему этапу.
Четвертый этап – строительный. Длительный и мучительный для одних, познавательный и скоротечный для других – это как повезет с организацией и с людьми, которые в ней работают, но очень многое зависит и от заказчика.
По существу. В идеале – кто проектирует, тот и строит, но может быть и так: проектируют одни, строят совершенно другие, но во всех случаях запомните следующие основные моменты.
- Договор подряда должен быть ясен и прозрачен, не допускать двоякого толкования, а заказчик при этом будет защищен.
Важный! Практически никем не озвученный момент! Совместно с подрядчиком произведите разбивку всех работ по договору на небольшие, но узловые этапы выполнения и приемки этих работ и, соответственно, их оплаты. При этом каждая скрытая работа (которую невозможно будет проверить по ее завершении) должна иметь «статус» этапа! Только таким образом можно проконтролировать качество выполнения работ.
Разумеется, при таком «дроблении» работ заказчику придется бывать на участке застройки гораздо чаще: подрядчик, выполнив этап, будет ждать его приемки и оплаты. Простой рабочих обернется уплатой неустойки и продлением сроков строительства.
Проведение контроля качества особенно актуально при найме заказчиком «диких» бригад – погоня за кажущейся дешевизной оборачивается дополнительными приличными расходами и нервотрепкой. Существенную помощь заказчику может оказать проектная организация, которая разработала документацию на строительство.
Для этого необходимо заключить договор на проведение авторского надзора за ходом строительства. Совместно с квалифицированными инженерами освидетельствовать этапы работ проще, а главное – надежнее.
Ну что ж, все этапы от проектирования до окончания строительства позади, слова напутствия и благодарности друг другу сказаны, мебель расставлена, гости приглашены, дети обживают дом, – а что еще надо, чтобы достойно встретить старость?!

http://www.zs-z.ru/