Сколько мы переплачиваем по ипотечным кредитам

Мы часто слышим лозунги, о том, что ипотека это самые выгодные предложения в области кредитования. О том, что можно приобрести любую недвижимость, всего за несколько годовых процентов. Но все ли так открыто и прозрачно, в области ипотечного кредитования?

Не все так просто или как обманывают клиентов

Если взглянуть на банковскую рекламу, может показаться, что все предельно доступно, и просто. Существуют, конечно, явные плюсы при оформлении ипотечного кредита, главный из которых это отсрочка платежей. Согласитесь, довольно заманчиво взять ипотечный кредит, и получить сразу же квартиру. Важно и то, что дальнейшее повышение цен никак не скажется на «кармане» заемщика. Но на самом деле не все так просто. Многие заемщики, поверив обещаниям банкиров дать деньги под низкий процент, после выясняют, что им придется переплачивать намного больше. Приведем коротенький пример.

Например, банк рекламирует ставку 9 процентов годовых в валюте. А когда клиент приходит туда, выясняется, что еще 1 процент от общей суммы с него возьмут за выдачу кредита, а 2—3 процента ежегодно придется платить за ведение ссудного счета. В итоге набегают среднестатистические 11—12 процентов годовых в валюте, а в некоторых случаях даже больше. Кроме того, заемщикам приходится оплачивать услуги риэлторов, профессиональных оценщиков, ежегодно страховать жилье и собственное здоровье, и сумма переплаты становится просто фантастической! Сопутствующих платежей может быть очень много. Обычно банки поднимают стоимость кредита раза в два, три. То есть если банк выдает ипотечный кредит под 11 процентов годовых, то вполне вероятно, что человеку придется платить 22 процента.

В то же время ставки по ипотечным кредитам поползли вниз и в 2010 году, правительство обещает, что ставки снизятся до 8% годовых. Для тех, кто только собирается воспользоваться ипотекой, это приятная новость, а вот тем, кто уже купил квартиру остается только завидовать.

Во всем мире квартиры покупают на деньги, взятые в долг в банке. Но большинство россиян воспользоваться этим простым способом от собственной квартиры не могут. Либо предложения банков недотягивают до спроса населения, либо условия выдачи ипотечных кредитов слишком суровы и обременительны для наших граждан. Однако чиновники не перестают твердить, что ипотека – это основной способ улучшить россиянам свои жилищные условия.

Сейчас ипотека получила мощнейшую информационную поддержку. Тем не менее, по данным социологов, около 70% россиян не рассматривают ипотечное заимствование как способ улучшения собственных жилищных условий. Потенциальные заемщики пока присматриваются к стремительно растущему количеству предложений на кредитном рынке.