Под крышей брэнда

Компания «Содружество» приступила к строительству коттеджного поселка «Золотая бухта» на берегу Ладожского озера. Весной этот проект анонсировал другой застройщик — ЗАО «Окстрой» (см. «НП», №12/2008). Теперь игроки решили объединить усилия.

Участок площадью 18 га расположен рядом с деревней Морозовка Всеволожского района, в 40 км от города. Здесь планировали возвести малоэтажный городок бизнес-класса на 108 домовладений (коттеджи и таун-хаузы).

В марте компания «Окстрой» начала продавать наделы с подрядом. Покупателям предлагали возвести дома по 20 типовым проектам площадью от 144 до 400 кв.м. Стоимость лота (дом плюс 12 соток) начиналась от 78 000 рублей за «квадрат» ($3200). Сколько объектов успел реализовать застройщик, неизвестно (специалисты полагают — немного).

Начавшаяся еще весной стагнация и последовавший за ней кризис, видимо, заставили организаторов проекта пересмотреть планы. В отделе продаж ЗАО «Окстрой» пояснили, что решили продвигать проект под более известным на загородном рынке брэндом.

По словам заместителя генерального директора по инвестициям компании «Содружество» Ирины Смирновой, «Содружество» выступает в роли инвестора и генподрядчика, а «Окстрой» — застройщика; продавать будут обе фирмы: 76% домов — «Содружество», остальные — «Окстрой».

Обновленный проект предусматривает строительство 111 двухуровневых коттеджей, изготовленных по панельно-каркасной технологии размером от 150 до 245 кв.м на участках от 12 до 24 соток. К каждому наделу предлагается место для гаража. Покупатели могут выбрать один из девяти проектов, разработанных архитекторами компании «HAUS-KONZEPT Содружество»; домокомплекты изготовят на собственном заводе.

Поселок предназначен для постоянного проживания и будет обеспечен центральными коммуникациями: газом, водоснабжением, электроснабжением, канализацией. Территорию благоустроят и огородят, предусмотрена централизованная охрана. «Содружество» намерено вложить в проект $30 млн собственных средств. Комплекс планируют сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2011 года.

Сегодня жилье предлагается по цене от 50 000 рублей за 1 кв.м, самый маленький коттедж обойдется в 7,5 млн рублей.

«НП» досье

В активе ЗАО «Содружество» — еще два малоэтажных проекта, реализуемых во Всеволожском районе. Строительство поселка «Серебряный бор» близится к завершению, его должны сдать весной 2009-го. В комплексе — 62 коттеджа от 218 до 360 кв.м на участках от 12 до 17 соток. Цены за дом с наделом варьируются от 18 до 29 млн рублей. Коттеджный поселок «Северный склон» начали возводить недавно. Здесь предусмотрено 25 домов от 192 до 400 кв.м с участками 12-25 соток. Стоимость «квадрата» начинается от 100 000 рублей.

Еженедельная газета «Недвижимость и Строительство Петербурга», № 48(532) 2008-12-08, c.24