Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 25.05.2007 N 162-р

«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ»

Утверждена примерная форма договора безвозмездного срочного пользования земельным участком, а также форма акта приема-передачи участка.

ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 25 мая 2007 г. N 162-р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

В целях упорядочения отношений по предоставлению земельных участков в безвозмездное срочное пользование:

1. Утвердить примерную форму договора безвозмездного срочного пользования земельным участком согласно приложению.

2. Начальникам управлений, отделов (агентств) недвижимого имущества заключать договоры безвозмездного срочного пользования земельными участками согласно приложению, за исключением случаев предоставления земельных участков в установленном порядке религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения.

3. Управлению информационных технологий включить шаблон примерной формы договора безвозмездного срочного пользования земельным участком в информационно-технологическую систему Комитета (ИТС КУГИ).

4. Опубликовать настоящее распоряжение в официальных изданиях Санкт-Петербурга.

5. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя председателя Комитета А.Б.Чичканова и заместителя председателя Комитета Н.Г.Гордееву по принадлежности вопросов.

Председатель
Комитета по управлению
городским имуществом
И.М. Метельский

ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению
Комитета по управлению
городским имуществом
от 25.05.2007 N 162-р

                      ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

       БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

                               ДОГОВОР

       БЕЗВОЗМЕЗДНОГО СРОЧНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

__.__.____                                            Санкт-Петербург

    Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга,

действующий в соответствии с Положением о Комитете и именуемый

в дальнейшем "Ссудодатель», в лице начальника управления, отдела

(агентства) недвижимого имущества ____________________________ района

Санкт-Петербурга _________________________, действующего на основании

                         (Ф.И.О.)

_____________________ от «___"_______ 200__ N _____, с одной стороны,

(доверенность, иной документ)

и зарегистрированное(-ая, -ый) ______________________________________

    (для юридических лиц)      (наименование регистрирующего органа)

«____"______ г., свидетельство о государственной регистрации N _____,

основной   государственный регистрационный номер записи в Едином

государственном реестре юридических лиц _____________________________

ИНН _________, находящееся (-ая, -ий) по адресу ____________________,

                                             адрес (место нахождения)

                                              постоянно действующего

                                              исполнительного органа

                                                юридического лица)

в лице _____________________________________________________________,

                 (для юридических лиц с указанием должности,

                          фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем «Землепользователь», действующий на основании

____________________________________________________________________,

   (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности

                              и т.п.)

с другой стороны (далее — Стороны), на основании ____________________

                          (наименование и реквизиты распорядительного

                            акта о предоставлении земельного участка

                              в безвозмездное срочное пользование)

заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:

    1. Предмет Договора

    1.1. Ссудодатель предоставляет Землепользователю в безвозмездное

срочное   пользование   земельный   участок,   относящийся к землям

населенных пунктов, кадастровый номер _______, находящийся по адресу:

________________ площадью __________________ кв. м (далее — Участок).

                          (площадь прописью)

    Границы Участка обозначены на прилагаемом к Договору (приложение

1) кадастровом плане земельного участка, являющемся неотъемлемой

частью Договора.

    1.2. Участок предоставляется для _______________________________.

    Приведенное   описание   целей   использования Участка является

окончательным.

    Изменение названных условий использования Участка допускается

исключительно с согласия Ссудодателя.

    1.3. Участок предоставляется во временное пользование без права

возведения объектов недвижимости.

    1.4. На Участке имеются:

    а) ______________________________________________________________

          (здания, сооружения, коммуникации, в т.ч. подземные,

                          и их характеристики)

    б) ______________________________________________________________

        (объекты культурного наследия (памятники истории и культуры)

    в) _____________________________________________________________.

    Приведенная характеристика Участка является окончательной. Вся

деятельность      Землепользователя,      изменяющая      приведенную

характеристику,   может осуществляться исключительно с разрешения

Ссудодателя.

    2. Срок действия Договора

    2.1. Договор заключен с «___"_________ 200__ г. по «___"_________

200__ г. <1>

    --------------------------------

    <1> На срок не более чем один год, если земельный участок

предоставлен   юридическим   лицам,   указанным в пункте 1 статьи

Земельного кодекса Российской Федерации, либо на срок безвозмездного

пользования расположенными на земельном участке зданиями, строениями,

сооружениями    религиозного    и    благотворительного   назначения,

используемыми религиозными организациями.

    2.2. Договор вступает в силу с момента его ______________________

                                                    (подписания,

                                         государственной регистрации)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Ссудодатель обязуется:

3.1.1. Сообщить Землепользователю о решениях органов власти и управления, действующих на дату заключения Договора и регулирующих условия содержания и эксплуатации объектов и границы охранных зон объектов, указанных в п. 3.2.7 Договора.

3.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Землепользователя по вопросам изменения цели предоставления Участка.

3.1.3. Если иное не предусмотрено Договором, не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и водных ресурсов, находящихся на Участке.

3.1.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Землепользователя, если она не противоречит условиям Договора и законодательству.

3.1.5. Представить Договор, дополнительные соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, а также уведомления об изменении, отказе от Договора, на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в недельный срок со дня подписания сторонами Договора, дополнительного соглашения к Договору, соглашения о прекращении Договора, направления Землепользователю уведомления об изменении, отказе от Договора по инициативе Ссудодателя.

3.2. Землепользователь обязуется:

3.2.1. Использовать Участок в соответствии с п. 1.2 Договора в пределах разрешенного вида использования Участка.

3.2.2. Приступить к использованию Участка после получения необходимых разрешений в установленном порядке.

3.2.3. Соблюдать требования законодательства, действующие в отношении видов деятельности Землепользователя и используемого Участка.

3.2.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

3.2.5. Обеспечить Ссудодателю (его представителям), уполномоченным органам государственной власти и органам государственного контроля и надзора беспрепятственный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора и требований законодательства.

3.2.6. Выполнять в установленный срок предписания Ссудодателя, уполномоченных органов государственной власти и органов государственного контроля и надзора о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Землепользователя, ставящих под угрозу сохранность Участка, экологическую и санитарную обстановку.

3.2.7. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов, объектов благоустройства.

3.2.8. Немедленно извещать Ссудодателя и соответствующие государственные органы о всяком событии, нанесшем (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.4 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и против дальнейшего разрушения или повреждения Участка и расположенных на нем объектов.

3.2.9. В течение двадцати дней с даты вступления в силу настоящего Договора заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Землепользователем деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с районным жилищным агентством либо с организацией, предоставляющей соответствующие услуги.

3.2.10. Не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

3.2.11. Возместить убытки, причиненные ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Землепользователя, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

3.2.12. В случае принятия добровольного решения о досрочном прекращении действия Договора сообщить Ссудодателю не позднее одного месяца о предстоящем освобождении Участка.

3.2.13. Передать Ссудодателю Участок по акту сдачи-приемки, подписанному Сторонами, не позднее десяти дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Землепользователь его получил, освободив от принадлежащего Землепользователю имущества.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством.

4.2. В случае нарушения любого из условий Договора Землепользователь обязан уплатить штраф в размере 2 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент нарушения обязательства.

4.3. Перечисление штрафа осуществляется на счет, указанный в пункте 9 Договора по коду бюджетной классификации «Прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение ущерба, зачисляемые в бюджеты субъектов Российской Федерации».

4.4. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

5.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.2. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Ссудодателя по решению суда при следующих признаваемых Сторонами существенными нарушениях Договора:

5.2.1. При использовании Землепользователем участка в нарушение целей использования, указанных в п. 1.2 Договора, разрешенного вида использования, а также при использовании способами, приводящими к порче участка.

5.2.2. При необеспечении Землепользователем в соответствии с п. 3.2.5 Договора в течение двух рабочих дней беспрепятственного доступа на Участок Ссудодателю (его представителям), уполномоченным органам государственной власти и органам государственного контроля и надзора.

5.2.3. При передаче Землепользователем третьим лицам своих прав и обязанностей по Договору без получения на это согласия Ссудодателя в установленном порядке.

5.2.4. Если Землепользователь существенно ухудшает состояние Участка или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные п. 3.2.2 и 3.2.8.

5.2.5. При осуществлении на Участке деятельности, нарушающей установленный порядок реализации: мобильных телефонов; экземпляров аудиовизуальных произведений, фонограмм и изданий, воспроизведенных на технических носителях информации (компьютерных программ и баз данных на любых видах носителей и других изданий) (далее — Продукция).

5.2.6. При реализации на Участке контрафактной Продукции, а также Продукции, пропагандирующей порнографию и экстремизм.

5.3. Ссудодатель вправе в бесспорном и одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в случаях:

5.3.1. Расторжения, прекращения договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда от _________ N ______.

5.3.2. Размещения на Участке игровых столов, игровых автоматов, касс тотализаторов, касс букмекерских контор и иного оборудования игорного бизнеса.

5.3.3. При принятии в установленном порядке решения о предоставлении Участка под строительство объектов недвижимости.

5.3.4. При принятии в установленном порядке решения о включении Участка в перечень земельных участков, предоставляемых в целях разработки градостроительной документации о застройке территории, определения возможности строительства, а также разработки проектной документации.

5.3.5. При публикации информационного сообщения о проведении конкурсного отбора лиц для подготовки документации, необходимой для проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, если Участок расположен в пределах территории таких земельных участков.

Уведомление об отказе от исполнения Договора направляется Землепользователю за 30 дней до расторжения Договора.

5.4. По истечении срока действия Договора, заключенного на срок не более чем один год, Договор считается расторгнутым.

6. Особые условия

6.1. Права третьих лиц на передаваемый Участок — _________________,

права третьих лиц на здания на Участке — ________.

6.2. При наступлении события, нанесшего (или грозящего нанести) Участку и находящимся на нем объектам, перечисленным в п. 1.4 Договора, а также близлежащим участкам ущерб, при отсутствии Землепользователя организация, осуществляющая техническое обслуживание и ремонт объектов, находящихся на Участке, имеет право доступа на Участок в целях устранения аварии в присутствии третьих лиц с обязательным составлением протокола и обеспечением сохранности Участка, расположенных на нем объектов и имущества в них.

6.3. Землепользователь обязан освободить земельный участок от принадлежащего ему имущества за счет собственных средств по истечении действия Договора (в оговоренных Договором случаях) в сроки, указанные в уведомлении Ссудодателя, без компенсации понесенных затрат.

6.4. Если договор заключен на срок менее чем один год, пункт 3.1.5 не применяется.

7. Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации.

7.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

7.3. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны письменно уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений со ссылкой на номер и дату Договора.

7.4. Договор составлен на ___ листах и подписан в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Землепользователь — 1 экз.;

- Комитет по управлению городским имуществом — 1 экз.;

- Управление федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области — 1 экз.

8. Приложения к Договору

8.1. Приложение 1. Кадастровый план земельного участка.

8.2. Приложение 2. Перечень объектов.

8.3. Акт приема-передачи земельного участка.

9. Реквизиты и подписи сторон

Ссудодатель:

____________________________

____________________________

Землепользователь:

____________________________

____________________________

Приложение N ___
к договору безвозмездного
срочного пользования
земельным участком
от __.__.__ N ______

                   АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

___.___.___                                           Санкт-Петербург

    Настоящий Акт составлен на основании договора безвозмездного

срочного пользования земельным участком от ___.___.___ N ____________

(далее - Договор),   заключенного между Комитетом по управлению

городским имуществом Санкт-Петербурга в лице начальника управления,

отдела (агентства) недвижимого имущества _____________________ района

Санкт-Петербурга ___________________________________________________,

                                    (Ф.И.О.) 

действующего на основании ___________________от ___.___.___ N _______

                     (доверенность, иной документ)

именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», и _____________________________

                                    (полное наименование организации)

в лице _____________________________________________________________,

(для юридических лиц с указанием должности, фамилии, имени, отчества)

действующего на основании __________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Землепользователь».

В соответствии с п. 1.1 указанного Договора Ссудодатель передал

во временное безвозмездное пользование, а Землепользователь принял

земельный участок, расположенный по адресу:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

    Одновременно с земельным участком в соответствии с п. 1.4

Договора   Ссудодатель   передает,   а   Землепользователь принимает

следующие объекты, расположенные на земельном участке:

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

    Приемкой по настоящему Акту земельного участка и объектов,

расположенных на нем, Землепользователь подтверждает, что земельный

участок и объекты, расположенные на нем, передаются в состоянии, не

препятствующем использованию земельного участка в соответствии с

Договором.

Ссудодатель                          Землепользователь 

____________________________          ___________________________ 

М.П.     (подпись)                   М.П.     (подпись)