Планы 2009 года снижены на 20%

В настоящее время объем действующих загородных комплексов составляет порядка 105 комплексов, или почти 800 тыс. кв. м.
За три квартала 2008 года было введено 13 загородных комплексов. Комплексы, заявленные на конец года, не будут введены в полном объеме. В условиях кризиса, по прогнозам специалистов АРИН, в 2009 году будет введено на 20% меньше квадратных метров загородной недвижимости, чем ожидалось ранее; в 2010 году эта цифра составит 40%.
Ценовая
характеристика
Рост цен на загородное домовладение в 2007 году составил порядка 20%, наибольший скачок наблюдался в сегменте бизнес-класса – 31%. За три квартала 2008 года рост цен составил 14–35%.
Тенденции рынка
В ближайшее время на рынке загородной недвижимости будет продолжаться массовое освоение южного и юго-западного направлений. Это связано с запуском КАД, массовой застройкой юго-запада и юга Санкт-Петербурга, строительством торгово-развлекательных и офисных комплексов на территории южных пригородов.
Загородный дом стал реальной альтернативой городской квартире. Некоторая часть покупателей уже переориентировалась с рынка городского жилья на загородный. В основном это люди, которые первоначально хотели приобрести трехкомнатную квартиру в черте города, но в связи с резким ростом цен на жилье в Петербурге вынуждены были отказаться от такой покупки. Эти люди обратили свое внимание прежде всего на коттеджные поселки экономкласса.
В перспективе будет расти объем предложения проектов в Выборгском, Всеволожском и Приозерском районах – именно здесь надо ожидать наибольшее количество коттеджных поселков. Территории Приозерского района будут востребованы только для сезонного проживания в силу отсутствия хорошей транспортной инфраструктуры. Выборгский район будет сильно дифференцирован по структуре предложения. Места, приближенные к городу (Рощино, Ленинское), будут востребованы под строительство поселков для постоянного проживания классов элита и бизнес. Удаленные места будут востребованы под дачные поселки преимущественно экономкласса. Продолжится освоение Пушкинского района под малоэтажную застройку преимущественно экономкласса. В настоящее время слабо развитый в плане современного малоэтажного строительства Ломоносовский район имеет большой потенциал в плане создания недорогих поселков для постоянного проживания в связи с планируемым вводом Западного полукольца КАД. На территории района имеется ряд проектов, включающих смешанную застройку (многоквартирные дома, таунхаусы, коттеджи).
Побережье Финского залива между формируемой промзоной «Бронка» и Сосновым Бором имеет уникальные ландшафтные характеристики и может быть использовано для создания коттеджных поселков класса бизнес и элита, а также сопутствующей гостинично-рекреационной инфраструктуры.
Прогнозы рынка
Ожидается появление большего числа смешанных проектов, включающих различные сочетания типов домовладений загородной недвижимости (коттеджи, таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома). Ужесточение условий по ипотечному кредитованию снизит покупательскую способность по данной схеме, что особенно повлияет на классы эконом и бизнес. Крупные проекты будут замораживаться. Часть из них выйдет на рынок на 2-3 года позже планируемых сроков, часть так и не будут реализована. К 2013 году спрос будет по-прежнему существенно превышать предложение.

Строительный Еженедельник