Вся надежда — на стройматериалы

Специалисты компании «Нева Инвест проект» полагают, что спрос на жилье остается на прежнем уровне. В то же время люди стали более осторожными и вкладывают деньги в объекты, возведенные или находящиеся на конечной стадии строительства. Также увеличился спрос на земельные участки. Опасаясь девальвации и стремясь сохранить свои средства, люди вкладываются в землю.

«Конечно, кризис серьезно сказался на рынке малоэтажного строительства, ведь инвесторы потеряли возможность привлечения дешевых западных средств, – говорит Татьяна Леонтьева, руководитель проектов департамента консалтинга и оценки ООО «Арин». – В результате многие фирмы продлили сроки сдачи своих проектов на 1-2 года, или вовсе отказались от их реализации».

Сильнее всего кризис повлиял на ввод жилья в сегменте «эконом» класса. По оценкам специалистов ООО «Арин», до кризиса планировалось ввести около 4 млн. 300 кв. м. жилья на малоэтажном рынке. Сегодняшняя данная цифра снизится до 3 млн. 200 кв. м. В 2009 году будет введено на 30% кв. м. меньше, чем ожидалось ранее. В 2010 году этот показатель составит 60%. В связи с уменьшением реальных доходов населения (на 25-30%), массовыми сокращениями, ужесточением выдачи ипотечных кредитов покупательская способность в следующем году упадет на 15%. Особенно это коснется недвижимости «бизнес» и «эконом» класса. Объемы продаж в сегменте «премиум» и «элит» сократятся на 3-5%. В течение следующих двух лет цены на загородном рынке будут понижаться. Улучшение ситуации прогнозируется только к 2011-2012 году. На фоне недостатка предложения, особенно в классе «эконом», будет наблюдаться увеличение спроса и повышение стоимости жилья. К 2013 году насыщение рынка не произойдет, и спрос по-прежнему будет существенно превышать предложение.

Выход есть?

Одним из выходов из кризиса для застройщиков может стать использование новых строительных материалов, которые помогут оптимизировать расходы на стройку. Несмотря на то, что производители стройматериалов не желают снижать стоимость своей продукции, многие материалы уже существенно потеряли в цене. Так, арматура подешевела почти в два раза, за счет чего идет общее снижение стоимости фундамента на 7%.

Некоторые представители строительных компаний в нагрянувшем кризисе умудряются найти положительные моменты. «У нас появилось больше времени, чтобы думать – считают они. – Принимать оптимальные решения, обращать внимание на новые технологии, с помощью которых можно будет сэкономить и уменьшить общую стоимость объектов».

 

На расхожее мнение, что больше всего в сегодняшних условиях пострадал малый бизнес, генеральный директор АСК «Петров СПб», Владимир Петров реагирует так: «нам никто никогда не помогал, поэтому нам остается только работать. У нас как были мифические кредиты, так они и останутся. Рынок хлопнется, и все мы это почувствуем».

Специалисты также полагают, что весной объем продаж за счет снижения цен на рынке загородного домостроения увеличится. К этому времени будут возведены уже более дешевые по себестоимости объекты, в результате чего можно ожидать значимые скидки.

Куда делись 400 миллиардов?

В сентябре-октябре с банковских счетов было снято порядка 400 млрд. рублей. Наверняка большинство граждан запланировало вложить свои средства в недвижимость, как в наиболее стабильную и безопасную сферу. Однако спрос на жилье остается на низком уровне. И это неудивительно: народ ждет, что цены рухнут окончательно.

Исполнительный директор «Ассоциации «Загородная недвижимость» Владимир Майоров заметил: «На сегодняшний день стоимость объектов довольно высока. Застройщики не спешат сбрасывать цены. Потенциальные покупатели – выжидают. Рано или поздно должен наступить баланс. Если раньше, независимо от того, элитное это жилье, или старая хрущевка, существенной разницы в их стоимости не наблюдалось, то сейчас последние должны потерять в цене».

http://stroybm.ru/

« Предыдущая новость

Список новостей

Следующая новость »

---

Распечатать эту страницу