Стадии проектирования

1. Предпроектная подготовка строительства:
- комплекс работ, проводимых в целях обоснования градостроительной деятельности на территории (участке) и права на ее получение. Кроме того, это материалы, позволяющие реально оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию. Определение первоначальной концепции здания или сооружения, пожалуй, единственный способ получить представление и произвести оценку о проектируемом объекте. На основании выбранной концепции и точно разработанного задания на проектирование производится разработка характерных разрезов, фасадов, варианты цветовых и объемных решений, существующее положение, фотомонтаж на существующем положении и т.д.

Разделы проектной документации на предпроектной стадии:
- общая пояснительная записка;
- фасады;
- поэтажные планы, разрезы;
- расчеты инженерных нагрузок;
- генеральный план и транспорт.

2. Проектная подготовка (проектная работа):
- комплекс работ, проводимых в целях оформления разрешения на производство строительных работ, включающий подготовку исходных данных, разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации. Проектная документация на строительство объектов разрабатывается на основе исходно- разрешительной документации, архитектурно-планировочного задания комитета по градостроительству и архитектуре (АПЗ КГА), задания на проектирование и других исходных данных для проектирования.

Перечень основных исходных данных для проектирования:
- постановление правительства Петербурга о проектировании и строительстве объекта (или соответствующее распоряжение комитета по градостроительству и архитектуре);
- комплект исходно-разрешительной документации, включая протокол о результатах общественных обсуждений, а также заключение органов государственного пожарного надзора о возможности размещения объекта;
- архитектурно-планировочное задание комитета по градостроительству и архитектуре с приложением схемы размещения объекта М 1:2000;
- разрешительное письмо комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры для объектов, находящихся в зоне охраны недвижимых памятников истории и культуры.

- утвержденное задание на проектирование:
• Утвержденное технологическое (техническое) задание для объектов со специальной технологией (объекты здравоохранения, образования, спорта, культовые здания, зрелищные учреждения и другие крупные уникальные объекты).
• Технические условия на применяемые строительные конструкции, изделия и материалы ( инженерное оборудование — при необходимости).
• Топографическая съемка участка с подземными коммуникациями М 1:500 с нанесенными границами землепользования, отведенного для строительства, и при необходимости нанесенным проектом горизонтальной планировки (ПГП) и красными линиями. Экспликация колодцев. Дополнительно: топографическая съемка М 1:200 (в стесненных условиях и/или на участках, насыщенных подземными коммуникациями).
• Инженерно-геологические изыскания на участке строительства (техническое задание на изыскания представляет проектировщик):
- по радиационной безопасности;
- о наличии электромагнитного излучения (ЭМИ);
- о содержании в почвах тяжелых металлов, радона и других опасных веществ;
- о фоновых концентрациях вредных веществ в приземном слое атмосферы ГУП «Госмет» (при необходимости).

- инвентарные планы этажей окружающей застройки (выдают проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) административных районов — филиалы городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУ ГУИОН);
- справки о количестве населения, фактической наполняемости школ и детских дошкольных учреждений и другие сведения для расчетов нормативной потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания населения (выдают администрации районов Петербурга);
- обмерные чертежи (для объектов реконструкции);
- заключение по результатам обследования фундаментов и конструкций (по объектам окружающей застройки в стеснённых условиях строительства и по объектам реконструкции);
- исходные данные и требования по инженерно-техническим мероприятиям ГО и ЧС (выдает Главное управление по делам ГО ЧС Петербурга при наличии утвержденного задания на проектирование);
- согласованные предпроектные предложения;
- технические условия на инженерное обеспечение объекта (на основании данных, предоставляемых проектировщиком: краткая характеристика объекта с основными показателями и расчеты потребности в инженерных ресурсах):
• Подключение к коммунальным сетям водопровода и канализации.
• Теплоснабжение (принадлежность источника указывается в расчетных данных проектировщика).
• Электроснабжение.
• Газоснабжение.
• Телефонизация.
• Радиофикация.
• Телевидение (кабельное).
• Диспетчеризация инженерного оборудования.
• Электрохимическая защита подземных сооружений, оперативный дистанционный контроль теплосети (ОДК).
* Технические условия выдаются после разработки проектных решений по прокладке наружных сетей.

В зависимости от индивидуальных особенностей объектов недвижимости проектная документация на их возведение разрабатывается в одну или две стадии. Проектирование в две стадии (проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства) и рабочая документация (РД) со сметами производится для крупных и сложных предприятий, сооружений, комплексов зданий и индивидуальных объектов. Проектирование в одну стадию (рабочий проект (РП) со сводным сметным расчетом стоимости строительства и сметами) выполняется для технически несложных объектов, а также для зданий и сооружений, возводимым по повторно применяемым проектам.

3. Проект:
- документация, содержащая архитектурно-градостроительные и технические решения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные, технологические, противопожарные, сантитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту. Производится в объеме, необходимом для согласования, экспертизы, утверждения и разработки рабочего проекта, включая, при необходимости, сметную стоимость строительства.

Разработка документации на стадии проекта:
• Общая пояснительная записка.
• Генеральный план и транспорт.
• Архитектурные решения.
• Технологические решения.
• Конструктивные решения.
• Проект организации строительства.
• Инженерное оборудование (водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция, электроснабжение и т.д.).

Инженерные сети: наружный водопровод, наружная канализация, тепловые сети, электроснабжение, газоснабжение, слаботочные сети и системы, мероприятия ГО и ЧС, сводный сметный расчет.

4. Рабочая документация:
- документация, разработанная на основании утвержденной проектной документации и предназначенная для проведения строительных работ.

Разработка документации на стадии «рабочая документация»:
• Общая пояснительная записка.
• Генеральный план.
• Ситуационный план 1:2000.
• План организации рельефа дорожных работ.
• План благоустройства и озеленения территории.
• План перемещения земляных масс и баланс земляных работ.
• План дренажа.
• Архитектурные решения.
• Архитектурные интерьеры.

Конструктивные решения:
- монолитные конструкции каркаса;
- металлические конструкции;
- технологические решения.
Отопление, вентиляция и кондиционирование, холодоснабжение:
- система отопления местными отопительными приборами;
- система теплоснабжения;
- воздушно-отопительные завесы;
- вентиляция (естественная и механическая);
- холодоснабжение;
- дымоудаление;
- аварийная вентиляция после пожара.
Силовое электрооборудование, электроосвещение:
- силовые сети;
- молниезащита и заземление;
- главные распределительные щиты;
- внутреннее электроосвещение;
- подсветка фасадов;
- система бесперебойного электропитания.
Внутренний водопровод и канализация, дренаж, ливнестоки:
- холодное водоснабжение;
- горячее водоснабжение;
- противопожарный водопровод;
- ливневые стоки;
- канализация.
Слаботочные сети:
- телефонизация;
- компьютерная сеть;
- система видеонаблюдения;
- пожарная сигнализация;
- охрана окружающей среды;
- организация строительства;
- противопожарная защита.
Инженерно-технические мероприятия ГО. Мероприятия по предупреждению ЧС. Технический регламент по обращению с отходами.