Ипотечное кредитование банка «Санкт-Петербург»

Ипотечные программы на покупку строящегося жилья

Кредит на покупку строящегося дома (квартиры):

Основные параметры кредита:

• валюта — рубли РФ, доллары США, евро;

• срок — от 1 года до 25 лет;

• минимальная сумма — 250 000 рублей или эквивалент в валюте;

• максимальная сумма — 75% от стоимости квартиры, но не более 20 000 000 рублей;

• первоначальный взнос – от 25%;

• обеспечение кредита: на этапе строительства жилья – до момента оформления жилья в собственность заемщика и в ипотеку Банку — поручительство организации-застройщика с солидарной ответсвенностью поручителя в сумме кредита и процентов, начисленных за пользование кредитом, и (или) залог прав требования из договора, на основании которого приобретается жилье (при оформлении предварительного договора купли-продажи — только поручительство организации-застройщика); после оформления жилья в собственность Заемщика — ипотека жилья, удостоверенная закладной; 

• срок рассмотрения заявки – 20 рабочих дней.

Процентные ставки и комиссии:

Дополнительные комиссии Банка:

Процентная ставка не зависит от формы подтверждения дохода.

Дополнительные комиссии Банка:

• комиссия за рассмотрение заявки – 1 500 рублей (тариф не взимается в рамках соглашений о сотрудничестве с брокерскими/риэлтерскими организациями);

• комиссия за выдачу кредита – 1% от суммы кредита, но не менее 9 000 руб. и не более 25 000 руб.;

• комиссия за ведение ссудного счета – отсутствует;

• нотариальное оформление договора купли-продажи – не обязательно;

Требования к жилому дому:
Характеристика индивидуального жилого дома

Жилой дом должен:

• находиться в собственности продавца;

• располагаться на территории населенных пунктов, в которых располагаются иные индивидуальные жилые дома, пригодные для проживания;

• иметь подъездную дорогу, обеспечивающую возможность круглогодичного подъезда к земельному участку, на котором расположен индивидуальный жилой дом, на легковом автомобиле;

• быть в удовлетворительном состоянии и не иметь дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования, которые могут привести в дальнейшем к признанию дома аварийным;

• быть построен из камня, кирпича или дерева, иметь бетонный, каменный или кирпичный фундамент и быть пригодным для круглогодичного проживания;

• иметь постоянное энергоснабжение от внешнего источника через присоединенную сеть от энергоснабжающей организации, быть обеспечен системами водоснабжения (центральное или местное (скважина, автономная система водоснабжения), канализации (центральная или септик), отопления, обеспечивающими подачу тепла на всю площадь жилого помещения (центральное или автономное (котельная, работающая на мазуте, угле и иных горючих материалах);

• быть оборудован санузлом;

• быть поставлен на кадастровый учет и соответствовать поэтажным планам, выданным органом, осуществляющим техническую инвентаризацию имущества.

Дом и земельный участок не должны быть обременены правами третьих лиц (исключение – члены семьи продавца).

Для получения кредита на покупку жилого дома необходимо осуществить оценку его рыночной стоимости в оценочных компаниях, аккредитованных Банком.

При наличии в собственности недвижимого имущества, отвечающего требованиям Банка и подлежащего продаже, возможно получение кредита на улучшение жилищных условий. В этом случае при расчете платежеспособности заемщика будет учтена стоимость недвижимого имущества, подлежащего продаже.

В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать не более четырех физических лиц, в т.ч. не более двух человек, не состоящих с заемщиком в родственных отношениях. Ваш супруг (супруга)  выступает в качестве созаемщика по кредиту в обязательном порядке.

Варианты погашения кредита:

• ежемесячно аннуитетными  платежами. В первый ежемесячный платеж  включаются только проценты за пользование кредитом;

• ежемесячно, в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов.

Досрочное погашение кредита допускается без моратория. Минимальная сумма частичного досрочного платежа должна превышать ежемесячный платеж в погашение кредита, установленный условиями кредитного договора, не менее чем на 50 000 рублей (либо эквивалент в валюте кредита).

Информация предоставлена Дирекцией маркетинга и корпоративных связей Банка «Санкт-Петербург»   18.11.08