Ипотечное кредитование Инвест-Экобанка

ООО КБ «Инвест-Экобанк» работает в рамках «Городской программы ипотечного кредитования» в соответствии с Соглашением о сотрудничестве с «Санкт-Петербургским Ипотечным Агентством», созданным правительством Санкт-Петербурга в форме открытого акционерного общества со 100% участием города в уставном капитале в целях развития федеральной системы ипотечного кредитования. Данная программа является составной частью единой федеральной системы ипотечного кредитования и реализуется по единым стандартам ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию».

Условия предоставления кредита:
• Валюта кредита — российские рубли;
• Количество заемщиков – до 4-х человек (не обязательно родственные отношения);
• Сумма кредита — от 300 000 руб. до 16 200 000 руб.;
• Размер первого взноса — от 10% и не более 69% от стоимости приобретаемого жилья;
• Срок кредитования — до 30 лет.
• Процентные ставки:

• Погашение кредита – осуществляется ежемесячно аннуитетными (равными) платежами;
• Досрочное погашение – возможно через 6 месяцев (без комиссий);
• Наличие дополнительного страхового обеспечения Ипотечных сделок (жизнь и закладываемое имущество);
• Возможность кредитования граждан, имеющих право на получение субсидий в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2012 годы.

Срок рассмотрения заявки от 3-х дней.

Этапы получения кредита:
• Первичная консультация. Заемщик предоставляет в банк пакет документов в соответствии со списком документов. Банк на основании предоставленных документов принимает решение о предоставлении кредита и максимальной возможной сумме кредита.
• Рассмотрение заявления (расчет суммы кредита). После заполнения заявления и сдачи в банк полного пакета документов, банк производит анализ предоставленных документов и необходимые расчеты (андеррайтинг). Цель процедуры андеррайтинга – удостовериться в том, что клиент является платежеспособным, экономически активным, благонадежным. Данная процедура является платной. В течение 3-х дней банк сообщает результат принятого решения и вручает заемщикам «Уведомление о предоставлении целевого ипотечного кредита», в котором указаны утвержденные параметры кредита и срок действия решения. Срок действия решения — полгода.

До начала поиска квартиры необходимо:
• выбрать риэлтора (если вас уже сопровождает ипотечный брокер или вы имеете намерение искать квартиру самостоятельно, то выбирать риэлтера не требуется)
• если вы имеете намерение искать квартиру самостоятельно, то дополнительно необходимо ознакомится с требованиями к оформлению ипотечной сделки, поскольку вам надо будет самостоятельно объяснять продавцам квартиры процедуру проведения ипотечной сделки.

Согласование жилого помещения как предмета залога:

Необходимо предоставить в банк пакет документов для согласования предмета залога:
• Отчет о независимой оценке (производится за счет средств заемщика в одной из аккредитованных оценочных компаний);
• Заключение страховой компании (выдается одной из аккредитованных страховых компаний).

Банк проводит анализ документов:
• проверяется соответствие квартиры, требованиям программы;
• проверяется наличие необходимых документов для проведения ипотечной сделки;
• рассчитываются параметры ипотечной сделки (определяется окончательный размер кредита и размер собственных средств заемщика). Окончательный размер кредита должен соответствовать условиям программы.

Оформление ипотечной сделки:

• Заключение кредитного договора (заемщик-банк);
• Приложение к кредитному договору – информационный расчет (график платежей по кредиту);
• Заключение договора купли-продажи квартиры (заемщик-продавец), или договора купли-продажи и ипотеки квартиры (заемщик-продавец-банк), или договора ипотеки (заемщик-банк).

Составление закладной:

• Производится передача денежных средств на ответственное хранение в банк (кредит и первоначальный взнос, либо кредит), в зависимости от выбранной схемы расчетов.
• Заключение договора страхования жизни и закладываемого имущества (страховая компания – заемщик – банк). Договор страхования рекомендуется заключать в день подписания кредитного договора.
• Проводится регистрация сделки в ГУ «Росрегистрация».
• Производятся расчеты с продавцом квартиры, что удостоверяется единой распиской по установленной форме.
• Подписывается акт приема-передачи квартиры по установленной форме.
• Продажа закладной в агентство.

Кредит предоставляется банком по программе агентства и после его предоставления агентство покупает у банка закладную и все права по удостоверенному данной закладной кредиту. При подписании заявления на кредит, клиент подписывает свое согласие с данной операцией.

Порядок перехода на обслуживание в агентство:
• При продаже банком закладной агентству, клиент подписывает в банке уведомление о смене кредитора по закладной, а также сообщение о необходимости подойти в агентство;
• Вы должны связаться с агентством и договорится о времени вашего посещения. Посещение нового кредитора обязательно и его надо совершить в течение 1 недели после продажи кредита.

Контакты:
197101, Санкт-Петербург, ул. Мира, д.30 (ст. метро «Горьковская»)
Телефон:
(812) 232-45-51
(812) 232-45-51
Факс: (812) 233-72-06
Почта:caa@ecobank.ru